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男子出租屋內與朋友一起吸毒 房東起訴獲賠償

2017-11-15 10:00:05     來源:人民網

  原標題:男子出租屋內吸毒 房東起訴獲賠

  北京晨報訊(記者 顏斐)許某在出租屋內吸毒并容留朋友一起吸毒,被警察當場抓獲并拘留。房東得知后,立即和許某解除了房屋租賃合同收回房屋。北京晨報記者昨天獲悉,因雙方在房屋租賃合同中約定在屋內從事違法行為屬于根本違約行為,房東起訴許某后,通州法院判決許某賠償房東5300元。

  家住通州區的王某將房屋租賃給了外來務工人員許某。某日,派出所警官進入許某的暫住地將其抓獲并拘留。經查,許某在2014年至2016年期間,多次容留他人在該房屋內吸食冰毒。據悉,許某租賃王某的房屋有四年多,至被抓獲之日租期未滿。王某將許某告上法庭,要求解除與許某的房屋租賃合同,并賠償其地板更換費、違約金等費用。

  法院經審理認為,《房屋租賃合同》約定,有利用房屋從事違法活動、損害公眾利益或者妨礙他人正常工作、生活的,甲方有權單方解除合同,收回房屋,乙方有上述約定情形的,應按月租金100%向甲方支付違約金。許某在房屋內多次容留他人吸毒,且被拘留,屬于利用房屋從事違法活動,構成違約,王某有權解除《房屋租賃合同》。

  但許某自2012年開始租賃該房屋,居住時間達4年多,存在地板和家具的自然耗損符合常理,王某未提交證據證明將房屋交付許某時地板的準確狀態,亦無法證明未按照約定方法或租賃物的性質使用租賃物,故沒有支持王某要求許某支付地板更換費用的訴訟請求。最后,法院判決解除王某和許某的《房屋租賃合同》,許某支付王某一個月租金數額的違約金。

  法官苑路佳表示,房主出租房屋簽合同時要注意違約條款的約定,規定合同的單方解除權,以維護自己的合法權益。比如,租戶不按照約定支付租金達到一定時日、欠繳各項費用達到一定數額、擅自改變房屋用途、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構、擅自將房屋轉租第三人、還有本案中的利用房屋從事違法活動、損壞公共利益或者妨礙他人正常工作生活。承租人也應規定房主不承擔維修義務導致無法正常使用房屋、房屋不符合健康條件等違約情形予以規制房主。

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